Avanti Way Realty LLC · Orlando · Preços de 9 de outubro de 2026
Seleção privada · segunda residência
Cinco casas escolhidas entre poucas. A sua pode estar aqui.
Entre as casas já construídas à venda hoje perto da Disney, estas são as que mais se aproximam do sonho da sua família: lago com barco, golfe, construção recente, condomínio com clube e os parques a poucos minutos. Em cada uma, você vê como é o lugar, quanto se paga de IPTU e condomínio e o que conferir antes da oferta.
US$ 3,58 a 4,995 milhões15 a 20 min da Disney5 casas já construídas
A Avanti Way Realty apresenta as casas. A LHL-Tech™ filtrou o que tem preço de lista até US$ 5 milhões, está pronto para morar e fica no eixo Windermere–Disney. Não é avaliação de valor. As fotos vêm do anúncio do imóvel (listagem) de cada casa no Stellar MLS. A galeria completa abre no Zillow.
A ordem vai das casas de lago navegável para a mais perto dos parques. Cada dado traz a origem:
Ficha publicado no anúncio do imóvel (listagem)
Estimativa cálculo da LHL-Tech
A confirmar depende de inspeção ou documento
O que cada casa representa
Lago e barco na porta: opções 1, no condomínio aberto Sunset Bay, e 2, em Lake Down Shores, sem condomínio. A 1 tem o maior terreno e um apartamento de hóspedes para quem vier junto. A 2 tem portão próprio, não paga condomínio e deixa US$ 650 mil de folga.
Casa nova, perto de EPCOT, Disney Springs e Universal: opção 3, em Bay Hill, construída em 2020.
Golfe, portaria 24 horas e Magic Kingdom mais perto: opção 4, no condomínio fechado Keene’s Pointe, com cerca de US$ 1 milhão de folga.
Casa mobiliada e maior folga no budget: opção 5, no condomínio fechado Casabella, com sistema de painéis solares já quitado.
Onde ficam as cinco casas
Círculo azul: casa. Triângulo laranja: parque temático. Quadrado cinza: The Mall at Millenia. Posições pelas coordenadas de cada endereço; o esquema não mostra ruas. A propriedade da Disney começa a poucos minutos de Windermere; o mapa e os tempos indicam a entrada de cada parque. No Magic Kingdom, o carro fica no estacionamento central da Disney, e o trecho final é de monotrilho ou barco.
Destino
1
2
3
4
5
Magic Kingdom
15min
20min
15min
15min
15min
EPCOT
20min
20min
15min
15min
20min
Disney Springs
20min
20min
15min
15min
20min
Universal Orlando
10min
15min
10min
15min
15min
SeaWorld Orlando
20min
20min
15min
15min
20min
International Drive
15min
15min
10min
15min
20min
The Mall at Millenia
15min
15min
15min
15min
20min
Premium Outlets Vineland
20min
20min
15min
15min
20min
Premium Outlets I-Drive
15min
15min
10min
15min
20min
Aeroporto de Orlando (MCO)
30min
30min
25min
30min
35min
Aeroporto de Sanford (SFB)
50min
50min
50min
55min
55min
Estimativa De carro, sem trânsito. A rota exata sai no botão "Ver no mapa" de cada casa.
A região, em linguagem clara
Windermere Região
Cidade pequena e arborizada a sudoeste de Orlando, cercada de lagos. Não é a área de hotéis da Disney: é onde Orlando mora quando procura casa grande, privacidade e água. O centrinho tem restaurantes e um lago público. O Aeroporto Internacional de Orlando fica a cerca de 25 a 35 minutos, e a Disney, a 15 a 20 minutos de carro, sem trânsito.
Dr. Phillips Região
Bairro nobre de Orlando, vizinho de Windermere, onde fica a opção 3. Tem a Restaurant Row, na Sand Lake Road, uma das ruas de restaurantes mais conhecidas da cidade. A Universal fica a poucos minutos e o The Mall at Millenia, o shopping de grifes de Orlando, logo adiante. A escola pública da região, a Dr. Phillips High School, é conhecida pelo programa de artes. O CEP é de Orlando, não de Windermere, mas o perfil do bairro é o mesmo: casas grandes, golfe e lagos.
Valor e escassez
Windermere tem um dos valores de imóvel mais altos da Grande Orlando: o valor típico de uma casa na cidade é mais de 70% maior que a média do condado de Orange (Zillow, agosto de 2026). Na beira dos lagos, a oferta é limitada pela própria natureza: não se cria lago novo, e terreno vazio de frente para a água praticamente não aparece mais. É essa escassez que sustenta o preço das casas desta seleção.
Butler Chain of Lakes
É a cadeia de lagos de Windermere: mais de dez lagos ligados por canais. Daqui, o barco sai da doca de casa e navega de um lago para outro. É isso que valoriza a frente de lago de verdade. O Lake Down, onde ficam as opções 1 e 2, é o lago mais ao norte da cadeia, de água clara e conhecido pela pesca de black bass. Alguns anúncios dessa parte citam vista dos fogos da Disney; isso se confirma da doca, à noite, casa a casa.
Os cinco endereços
Onde fica cada casa e como funciona cada lugar. Duas ficam em condomínio fechado, uma em condomínio aberto, uma em rua sem condomínio e uma em Bay Hill, onde as regras mudam de seção para seção.
Condomínio fechado Tem taxa de condomínio (HOA) e portaria controlando a entrada.
Condomínio aberto Tem taxa de condomínio (HOA), mas a rua de acesso não tem portaria. A segurança fica por conta de cada casa.
Sem condomínio Não há taxa nem associação de moradores. A casa responde por tudo, inclusive pela segurança.
Sunset Bay · opção 1 Condomínio aberto
Pequena península no Lake Down, com cerca de 35 casas e uma única entrada. Paga-se taxa de condomínio (HOA), mas não há portaria na entrada da rua. Segundo o anúncio, a casa fica atrás de portão próprio.
Sunset Bay vista do alto: a península no Lake Down e a cadeia de lagos ao fundo. Toque para ampliar.
Sunset Bay vista do alto: a península no Lake Down e a cadeia de lagos ao fundo.Fechar
Lake Down Shores · opção 2 Sem condomínio
Rua residencial na margem norte do Lake Down. Não há taxa de condomínio nem associação de moradores. A segurança é da própria casa, que tem portão eletrônico privativo.
Lake Down Shores vista do alto: casas com doca própria na margem do Lake Down. Toque para ampliar.
Lake Down Shores vista do alto: casas com doca própria na margem do Lake Down.Fechar
Bay Hill · opção 3 Seções com regras próprias
Bairro em volta do clube de golfe de Arnold Palmer, que todo ano recebe um torneio do PGA Tour. Bay Hill não é um único condomínio: é um conjunto de seções, algumas com portaria e outras abertas. A taxa das seções principais inclui segurança. Esta casa paga cerca de US$ 94 por mês e tem portão próprio; se a seção dela tem portaria, se confirma na visita. Ser sócio do clube é opcional e não vem com a casa.
Bay Hill vista do alto, durante o torneio do PGA Tour, com os lagos da região ao fundo. Toque para ampliar.
Bay Hill vista do alto, durante o torneio do PGA Tour, com os lagos da região ao fundo.Fechar
Keene’s Pointe · opção 4 Condomínio fechado
Condomínio fechado com portaria e guarda 24 horas. Dentro dele fica o Golden Bear Club, com campo desenhado por Jack Nicklaus. Os moradores têm rampas comunitárias para barcos e passarelas de acesso ao Lake Tibet e à Butler Chain. Ser sócio do clube é opcional, com golfe, academia, tênis e restaurante cobrados à parte. A casa desta seleção fica de frente para o campo, não para o lago.
Keene’s Pointe vista do alto: sede do Golden Bear Club, piscina, quadras de tênis e a cadeia de lagos ao fundo. Toque para ampliar.
Keene’s Pointe vista do alto: sede do Golden Bear Club, piscina, quadras de tênis e a cadeia de lagos ao fundo.Fechar
Casabella · opção 5 Condomínio fechado
Condomínio fechado com portaria e guarda 24 horas, no oeste de Windermere, de casas em estilo mediterrâneo. Nesta casa a água é vista, não frente para lago navegável.
Casabella vista do alto: casas com piscina voltadas para o lago interno do condomínio. Toque para ampliar.
Casabella vista do alto: casas com piscina voltadas para o lago interno do condomínio.Fechar
Opção 1 · lago navegável
5070 Down Point Lane
Windermere · Condomínio aberto Sunset Bay, na beira do Lake Down, Butler Chain
Anúncio do imóvel (listagem) de eXp Realty LLC · Stellar MLS O6385276
Fachada · 1 de 6FecharSala principal · 2 de 6FecharCozinha · 3 de 6FecharSuíte principal · 4 de 6FecharPiscina coberta por tela · 5 de 6FecharDoca no Lake Down · 6 de 6Fechar
Fotos do anúncio do imóvel (listagem) no Stellar MLS. Toque para ampliar.
US$ 4.995.000
Ficha 6 quartos · 6 banheiros e 1 lavabo · 7.349 sqft (≈ 683 m²) · 1998 · 2,64 acres (≈ 1,07 ha) · HOA cerca de US$ 229/mês · property tax (IPTU) atual do vendedor cerca de US$ 58.446/ano A confirmar quantos quartos são suítes
Sunset Bay é um condomínio aberto, sem portaria na entrada, no Lake Down; segundo o anúncio, a casa fica atrás de portão próprio. Da doca, o barco entra na cadeia de lagos. A casa é a maior da seleção e o lote passa de um hectare. No térreo ficam a suíte principal, uma suíte de hóspedes, escritório, sala de música, family room no lago e sala de jogos com bar. No andar de cima, lounge com kitchenette, teatro e varanda. Há ainda um apartamento de hóspedes equipado, separado da circulação principal. Cozinha de verão e terraço fecham a parte externa. Na inspeção, vale atenção especial às condições do muro de arrimo da margem e da doca.
Ficha Mais de 150 dias no mercado no último registro público. Estimativa IPTU do novo dono entre US$ 60 mil e US$ 85 mil por ano.
Windermere · Lake Down Shores, sem condomínio, frente privativa para o Lake Down
Anúncio do imóvel (listagem) de Diamond Real Estate Group · Stellar MLS O6446848
Fachada · 1 de 6FecharInterior · 2 de 6FecharCozinha · 3 de 6FecharSuíte principal · 4 de 6FecharPiscina e área de lazer · 5 de 6FecharDoca no Lake Down · 6 de 6Fechar
Fotos do anúncio do imóvel (listagem) no Stellar MLS. Toque para ampliar.
US$ 4.350.000
Ficha 5 quartos · 5 banheiros · 5.305 sqft (≈ 493 m²) · 2005 · 1,33 acre (≈ 5.380 m²) · sem HOA · property tax (IPTU) atual do vendedor cerca de US$ 31.548/ano
Esta não é casa de condomínio com clube. É uma casa com portão próprio, na margem norte da Butler Chain. A reforma passou de US$ 1 milhão, assinada pela KBF Design Gallery, com telhado novo em 2024, quatro aparelhos de ar e câmeras. A piscina é de água salgada, com cozinha de verão. A doca tem dois andares e elevador hidráulico para o barco. A ficha cita vista dos fogos da Disney e da Universal no fim do dia: vale conferir da doca, à noite, na visita. Fossa, não esgoto público: item para a inspeção. O anúncio do imóvel (listagem) é recente, e a casa deixa US$ 650 mil de folga no budget.
Estimativa IPTU do novo dono entre US$ 52 mil e US$ 74 mil por ano. Por ser um anúncio do imóvel (listagem) recente, a margem de negociação tende a ser menor.
Orlando 32819 · Dr. Phillips · Bay Hill, com vista para o campo de golfe. Não é Windermere.
Anúncio do imóvel (listagem) de Premier Sotheby’s International Realty · Stellar MLS O6425809
Fachada · 1 de 6FecharSala principal · 2 de 6FecharCozinha · 3 de 6FecharSuíte principal · 4 de 6FecharPiscina de borda infinita · 5 de 6FecharVista aérea sobre o campo de golfe · 6 de 6Fechar
Fotos do anúncio do imóvel (listagem) no Stellar MLS. Toque para ampliar.
US$ 4.950.000
Ficha 6 quartos · 7 banheiros · 6.643 sqft sob ar (≈ 617 m²) · cerca de 11.615 sqft totais (≈ 1.079 m²) · 2020 · 0,68 acre (≈ 2.750 m²) · HOA cerca de US$ 94/mês · property tax (IPTU) 2025 cerca de US$ 59.699
Bay Hill é o clube que Arnold Palmer tornou famoso e que recebe o PGA Tour. A casa fica no fim de um cul-de-sac, com portão próprio e 253 pés de frente para o green 11 e para a água do campo. Pé-direito de 22 pés, cozinha com duas ilhas, Sub-Zero e Wolf, adega de 534 garrafas, suíte principal no térreo com sala íntima. Fora, piscina aquecida de borda infinita, spa e fire bowls. A membership do clube não vem na escritura. É a casa da seleção mais perto de EPCOT e Disney Springs, a cerca de 10 km em linha reta, e da Universal, a 3,5 km.
Estimativa IPTU do novo dono entre US$ 60 mil e US$ 84 mil por ano. Como a casa é de 2020, o valor atual já está perto da faixa de baixo.
Windermere · Condomínio fechado Keene’s Pointe, fairway 17 do Golden Bear
Anúncio do imóvel (listagem) de Southern Realty Group LLC · Stellar MLS O6404574
Fachada · 1 de 6FecharSala principal · 2 de 6FecharCozinha · 3 de 6FecharSuíte principal · 4 de 6FecharPiscina · 5 de 6FecharPutting green e área externa · 6 de 6Fechar
Fotos do anúncio do imóvel (listagem) no Stellar MLS. Toque para ampliar.
US$ 3.999.000
Ficha 5 quartos · 4 banheiros e 2 lavabos · 5.580 sqft (≈ 518 m²) · 1999, reformada · 0,46 acre (≈ 1.860 m²) · suíte principal no térreo · HOA cerca de US$ 3.578/ano (≈ US$ 298/mês) · property tax (IPTU) atual do vendedor cerca de US$ 32.016/ano
Keene’s Pointe é o condomínio fechado de Windermere com o campo de Jack Nicklaus. A casa olha o fairway 17, não um lago. Portaria com guarda o dia inteiro. A reforma é da Ashley Martin Home: pé-direito de 12 pés, piso de madeira, escritório com marcenaria. Fora, piscina de água salgada, spa, fire pit, cabana com cozinha de verão, putting green e garagem para quatro carros. A suíte principal está no térreo. A ficha diz que pode sair mobiliada. É a casa da seleção mais perto do Magic Kingdom, a cerca de 7 km em linha reta. O clube é opcional. O preço de lista já caiu de US$ 4,399 milhões e deixa cerca de US$ 1 milhão de folga no budget.
Ficha Entrou a US$ 4,399 milhões e já foi reduzida. Estimativa IPTU do novo dono entre US$ 48 mil e US$ 68 mil por ano.
Anúncio do imóvel (listagem) de JC Florida Realty LLC · Stellar MLS O6436735
Vista aérea da fachada · 1 de 6FecharSala integrada · 2 de 6FecharCozinha · 3 de 6FecharSuíte principal · 4 de 6FecharPiscina de borda infinita · 5 de 6FecharVista aérea do lote · 6 de 6Fechar
Fotos do anúncio do imóvel (listagem) no Stellar MLS. Toque para ampliar.
US$ 3.580.000
Ficha 5 quartos · 6 banheiros e 1 lavabo · 5.362 sqft (≈ 498 m²) · 2016 · 0,88 acre (≈ 3.560 m²) · mobiliada · sistema de painéis solares quitado · HOA cerca de US$ 537/mês A confirmar o inventário da mobília
Casabella é um condomínio fechado, com portaria e guarda 24 horas, no oeste de Windermere, a cerca de 8,5 km em linha reta do Magic Kingdom. A casa é de 2016, estilo espanhol, e a ficha oferece mobiliada. Lote de quase um acre, piscina de borda infinita, spa, firepit e varanda fechada em vidro com cozinha Viking. A água é vista, não frente de lago navegável. Uma vaga da garagem virou sala de mídia e pode voltar a ser garagem. O sistema de painéis solares já está quitado, sem parcelas para o novo dono. É a opção que menos consome o budget: cerca de US$ 1,42 milhão de folga.
Registro público Vendida em junho de 2023 por US$ 3,1 milhões, depois de 174 dias no mercado. Ficha Voltou ao mercado a US$ 3,7 milhões e já teve corte de US$ 120 mil. Estimativa IPTU do novo dono entre US$ 43 mil e US$ 61 mil por ano.
Folga calculada sobre o preço de lista, antes de custos de compra, seguro e mobília. Toll Brothers em Saddlecrest, no Lake Roberts, começa em US$ 2,3 milhões e não tem casa pronta. 800 W 2nd Avenue está em US$ 5,999 milhões, fora do budget.
Qual delas chegou mais perto?
Antes de qualquer oferta
O IPTU muda na compra Estimativa
Os valores de imposto nesta seleção são do property tax, o imposto anual sobre o imóvel cobrado pelo condado, que no Brasil seria o IPTU. O valor das fichas é o que o vendedor paga hoje. Na venda, o condado reavalia o imóvel pelo preço pago, e quem não mora nos Estados Unidos não tem o desconto de moradia principal (homestead). Nesta faixa de preço, o IPTU anual tende a ficar entre 1,2% e 1,7% do valor pago. É essa faixa que aparece em cada casa. A cifra exata sai no simulador do Orange County Property Appraiser.
Duas casas quase não deixam folga
Down Point e Harbour Town estão a menos de US$ 50 mil do teto. Custos de fechamento, inspeções, seguro e mobília saem desse espaço ou da negociação de preço.
Casa fechada parte do ano
Como segunda casa, ela passa semanas vazia. Isso pede seguro emitido como segunda residência, porque algumas apólices limitam a cobertura de casa desocupada, um serviço de home watch com visitas periódicas e um plano para a temporada de furacões. Portaria e construção recente reduzem esse trabalho.
Forma de compra A confirmar
Para quem mora no Brasil, comprar em nome próprio, por empresa americana ou por outra estrutura muda o imposto sobre herança nos Estados Unidos e a sucessão no Brasil. Isso se define com advogado e contador que atuem nos dois países, antes da oferta.
Seguro, flood e inspeção A confirmar
Casa de lago pede cotação de seguro de vento e de enchente, consulta ao mapa de risco da FEMA e inspeção de doca, muro de contenção e fossa, onde houver.
Custos com a Avanti Way
As visitas começam depois do acordo escrito de comprador com a Avanti Way Realty. A Avanti cobra do comprador uma taxa única de US$ 395 por transação, de arquivo e acesso eletrônico.
Próximos passos
Perguntas e pedidos de visita destas casas passam pela Avanti Way, e não pelos portais ou pelos anunciantes. Assim a sua representação fica registrada desde o primeiro contato.
Dizer qual casa chegou mais perto e o que precisaria mudar nela. Se nenhuma chegou, o questionário opcional mostra o que ficou faltando.
Ari agenda a visita da favorita, ou das duas mais fortes, e levanta o que pode ser ajustado ou negociado.
Com a casa escolhida, a LHL-Tech™ fecha a conta anual dela (IPTU, condomínio, seguro e home watch), e a forma de compra é definida com advogado e contador que atuem no Brasil e nos Estados Unidos.
Pesquisa, triagem e leitura de região: LHL-Tech™, plataforma de inteligência imobiliária da Land & Home Lift, LLC, Winter Garden, Flórida. A compra é acompanhada por Ari Carvalho, pela Avanti Way Realty LLC.
Este material oferece contexto de apoio à decisão com base nas fontes e premissas declaradas. Não constitui assessoria jurídica, de engenharia, de avaliação, tributária ou de investimentos. Fatos materiais permanecem sujeitos à verificação independente por profissionais devidamente habilitados.
